Nassaukade 54H Amsterdam

Description

Op een schitterende locatie op steenworp afstand van de Jordaan gelegen dubbel benedenhuis van NEN 138 m2 met een verzorgde ruime achtertuin van 45m2 gelegen op het zuidwest.

** ENGLISH BELOW**

Omgeving:
De Nassaukade vormt samen met de Stadhouderskade en de Mauritskade de binnenring van Amsterdam.
Dit deel van de Nassaukade is wat rustiger, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid, mede door de pas geopende parkeergarage bij het Marnixbad.

De woning is gelegen aan de aan de rand van de bruisende Jordaan. Op een minuut lopen vindt u de Tweede Nassaustraat met een ruim aanbod aan winkels voor je dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Dirk van den Broek en diverse speciaalzaken. Op loopafstand is ruime keus in horecazaken, een lekkere kop koffie bij Coffee & Juices, een pizza bij YamYam of een lunch bij Morgan & Mees.

De Jordaan met de Lindengracht en de Westerstraat en de Noordermarkt en het Westerpark zijn allen op loopafstand.
De woning heeft een ideale ligging ten opzichte van de ring, met de auto is men binnen 5 minuten op de A10.
Ook met het openbaar vervoer is de woning heel goed bereikbaar.
Verschillende trams en bussen vertrekken om de hoek.

Indeling:
Het appartement is via een eigen entree op de begane grond te betreden. Aan de straatzijde van de begane grond is de lichte woonkamer gelegen met de prachtige eikenhouten vloer, visgraad gelegd, de authentieke schouw met gas openhaard en het gerenoveerde ornamentenplafond.

De ramen zijn voorzien van HR ++ glas, dat tevens sterk geluidswerend is.
Vervolgens de zeer hoge en-suite met schuifdeuren. Aan beide kanten diepe kasten, 4x.

De achterkamer heeft een gelijke oppervlakte en uitstraling en heeft eveneens een vernieuwd plafond.
De geïsoleerde openslaande deuren met HR ++ glas naar het terras zijn recent geplaatst.
De achterkamer heeft eveneens een gas open haard.

Met een paar traptreden komt u via het balkon in de diepe en goed onderhouden tuin.

De Bruijnzeel keuken is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een Boretti fornuis en alle nodige inbouwapparatuur, plus een bijkeuken. In de ruime hal is een separaat toilet en inbouwkast aanwezig.
Trap naar de eerste verdieping met 3 slaapkamers en een grote walk-in closet.

Twee echt ruime slaapkamers, die aan de straatkant met vernieuwd plafond en die aan de tuinkant heeft een airco. Beide een balkon, een kleine voor en een groot balkon achter. De ruimte badkamer heeft een grote douche, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger en een deur naar het balkon. Ook op deze etage is er een separaat toilet.

Kortom, een zeer goed onderhouden appartement verdeeld over twee woonlagen, met riante kamer en-suite op de begane grond met toegang tot de tuin en op de eerste etage twee ruime slaapkamers, een klein studeer/kinderkamertje en een ruime walk-in closet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak van 138m2 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Ruime en heerlijke tuin van 45m2 zuidwest;
- De erfpacht canon is afgekocht tot 1-6-2074. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd;
- Energielabel: A; Er is veel geïnvesteerd in isolatie zoals kruipruimte isolatie, HR ++ beglazing in nieuwe kozijnen in de voor - en achtergevel zowel op de begane grond als de eerste etage;
- Actieve Vve bestaande uit 3 leden, MJOP aanwezig, Huishoudelijk reglement aanwezig;
- Maandelijkse bijdrage bedragen €300,- om te sparen na de recente grote uitgaven;
- In 2023 zijn er 4 nieuwe balkons geplaatst aan de tuinkant;
- In 2018 is het hele dak vernieuwd en de gevel opnieuw gevoegd. Achterzijde in 2023 buiten geschilderd, de straatkant 2020;
- Prachtig vrij uitzicht over het water;
- Het appartement is uitstekend onderhouden, verkeerd in een prima conditie en kan zo betrokken worden;
- Oplevering in overleg;

Bel ons voor het maken van een afspraak en ik laat u dit heerlijke huis graag zien tijdens een bezichtiging.

**ENGLISH**

In a stunning location a short walk from the Jordaan, double ground floor house of NEN 138 m2 with a well-kept spacious backyard of 45m2 facing south-west.

Surroundings:
Together with Stadhouderskade and Mauritskade, Nassaukade forms Amsterdam's inner ring road.
This part of Nassaukade is somewhat quieter, with lots of greenery and ample parking, partly due to the recently opened parking garage at the Marnixbad.

The property is located on the edge of the bustling Jordaan neighbourhood. Just a minute's walk away, you will find the Tweede Nassaustraat with a wide selection of shops for your daily groceries, such as the Albert Heijn supermarket, Dirk van den Broek and various specialist shops. Within walking distance is ample choice in catering establishments, a nice cup of coffee at Coffee & Juices, a pizza at YamYam or lunch at Morgan & Mees.


The Jordaan district with Lindengracht and Westerstraat, as well as Noordermarkt and Westerpark are all within walking distance.
The property has an ideal location in relation to the ring road, by car one can be on the A10 within 5 minutes.
The property is also very accessible by public transport.
Various trams and buses leave around the corner.

Layout:
The apartement is entered through a private entrance on the ground floor. On the street side of the ground floor is the bright living room located with the beautiful oak floor, viscose laid, the authentic fireplace with gas fireplace and the renovated ornamental ceiling.

The windows have HR ++ glass, which is also highly soundproof.
Next, the very high en-suite with sliding doors. On both sides deep cupboards, 4x.

The back room has a similar surface and appearance and also has a renewed ceiling.
The insulated French doors with HR ++ glass to the terrace have recently been installed.
The back room also has a gas fireplace.

A few steps lead from the balcony to the deep and well-maintained garden.

The Bruijnzeel kitchen is located on the garden side and features a Boretti cooker and all necessary built-in appliances, plus a pantry. There is a separate toilet and built-in cupboard in the spacious hallway.
Stairs to the first floor with 3 bedrooms and a large walk-in closet.

Two really spacious bedrooms, the one on the street side with renewed ceiling and the one on the garden side has air conditioning. Both have a balcony, a small one at the front and a large one at the back. The spacious bathroom has a large shower, washbasin and washer/dryer set-up and a door to the balcony. There is also a separate toilet on this floor.


In short, a very well maintained apartement spread over two floors, with spacious room en-suite on the ground floor with access to the garden and on the first floor two spacious bedrooms, a small study/children's room and a spacious walk-in closet.

Details:
- Living area of 138m2 m² in accordance with NEN2580 measurement report;
- Spacious and lovely garden of 45m2 southwest;
- The ground rent canon is bought off until 1-6-2074. The switch to perpetual ground rent under favourable conditions has been requested;
- Energy label: A; A lot has been invested in insulation such as crawl space insulation, HR ++ glazing in new window frames in the front and back facade both on the ground and first floor;
- Active Vve consisting of 3 members, MJOP present, Internal regulations present;
- Monthly contribution is €300 to save after recent major expenses;
- In 2023, 4 new balconies were installed on the garden side;
- In 2018, the entire roof was renewed and the facade re-glued. Rear exterior painted in 2023, street side 2020;
- Beautiful unobstructed views over the water;
- The apartement is well maintained, is in excellent condition and can be moved in immediately;
- Delivery in consultation;

Call us to make an appointment and I would be happy to show you this lovely house during a viewing.