Description
In een zeer gemoedelijke straat in de geliefde wijk “Wittevrouwen” ligt deze goed onderhouden, ruime en lichte tussenwoning van 107m2 NEN met een fijne stadstuin + berging achterom. Deze woning kenmerkt zich door de uitbouw op de begane grond (2013) en de dakopbouw gerealiseerd in 2003.
De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met open haard, gezellige keuken met openslaande deuren naar de tuin en maar liefst 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het dakterras met een trap naar de tuin geeft nog meer wooncomfort. De trotse nieuwe eigenaar hoeft geen achterstallig onderhoud uit te voeren.
Het achtergelegen speelpark, genaamd ‘De Achtertuin’, met mooie bomen, grasveld, zandbak voetbal/basketbalveld en diverse picknicktafels is echt een grote plus. De gemeente onderhoud het park, de bewoners beheren het toegangshek en zorgen dat het ’s avonds afgesloten is en zijn nu samen met de gemeente bezig met een verduurzamingsproject.
De Goedestraat is een begrip in Wittevrouwen! Een straat waarbij de mooie gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen en op loopafstand van het oude centrum. Op wandelafstand is ‘Goesting’, ‘Koffie75’, de wereldberoemde ‘Roberto Gelato’, ‘en een warme bakker gelegen. En om de hoek vindt u het sfeervolle Grieks familierestaurant, “ Europa”. Verderop, op de hoek Klaverstraat/Goedestraat zit de bekende groenteboer ‘Ganseman’.
Op de Biltstraat kun je terecht bij supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, andere speciaalzaken en nog meer horeca gelegenheden.
Ook het Griftpark met in de zomer veel leuke festivals is op loopafstand gelegen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, ruime en lichte woonkamer met een eikenhoutenvloer en een hoog plafond, functionerende open haard en openslaande deuren naar de tuin. De moderne en lichte open keuken is in de aanbouw gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken en het toilet met fonteintje. De keuken en het eetgedeelte zijn zeer licht door onder andere de twee Solatube ‘s en het lichtstraat in het dak van de aanbouw.
Via de openslaande deuren loopt u de tuin in, keurig onderhouden en gelegen op het oosten. De ruime berging uit 2016 is voorzien van elektra. De berging heeft 2 deuren, 1 naar onze tuin en 1 naar het achtergelegen park welke dus als achterom kan worden aangemerkt.
1e verdieping
Overloop, 2 maal ruime slaapkamer, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting tussen beiden slaapkamers in.
De slaapkamer aan de achterzijde kijkt mooi weg over de tuin en het speelpark en via een deur is het ruime dakterras van ca 15 m2 bereikbaar(en de tuin via de externe trap).
2e verdieping
Deze verdieping is idem ingedeeld en kenmerkt zich door de kap waardoor er hier meer bruto m2 zijn. Tussen de 2 slaapkamers is een apart toilet met fonteintje. Indien gewenst is een extra douche op deze verdieping eenvoudig te realiseren.
De huur CV-ketel hangt in een kast in het trappenhuis.
Het platte dak op de woning is zeker geschikt om te worden voorzien van enkele zonnepanelen.
Bijzonderheden
* Zeer charmante tussenwoning op een superleuke / kindvriendelijke woonplek met 4 slaapkamers!
* Woonoppervlak 107 m2, tuinhuis/schuur van 7 m2
* Zonnige stadstuin op het Oosten gelegen van ca 25 m2, dakterras van 15 m2
* Vernieuwde en geïsoleerde begane grond vloer, gehele huis voorzien van dubbel glas + geïsoleerd
dak.
* Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020
* Eenvoudig om desgewenst een tweede badkamer te creëren
* Gesitueerd op eigen grond
* Vloerverwarming + radiatoren + warm water via een huur CV-combiketel.
* Speelpark met veel groen via welke de eigenaar met zijn fiets, achterom, de schuur kan bereiken.
* Loopafstand van het Griftpark en het oude centrum
* Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
* Oplevering in overleg, voorkeur 1 juni 2022
* KOPER DIENT DE WONING ZELF TE BEWONEN
* Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee
Read full description
