Dirk Hartoghstraat 64H Amsterdam

Description

Op een rustige, autovrije maar centrale plek, vind je op de begane grond van een statig en monumentaal complex deze 2 kamer woning van 35m2 met een achtertuin van 19m2 en een voortuin van 10 m2! Je hebt tevens een berging van 5 m2 op de zolder etage én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Zeeheldenbuurt is een rustige en leuke buurt aan de rand van het centrum met veel autovrije straten. met diverse hotspots zoals Pikoteo (moderne Spaanse gerechten), restaurant Bak (gelegen aan het water met uitzicht op de Houthavens) en Meneer Mieges, met terras aan het IJ. Daarnaast natuurlijk de dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn (Haarlemmerplein), Marqt (Haarlemmerdijk) en allerlei kleine buurtwinkels en speciaalzaakjes. U loopt ook zo naar het Westerpark en via de Haarlemmerdijk wandelt u de Jordaan in.

INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, voordeur appartement
Entree met toegang tot alle ruimten, heerlijke woonkamer met openkeuken aan de voorzijde. De woonkamer heeft veel lichtinval door de 2 grote ramen(met dubbel glas) uitkijkende over de voortuin en schuin kunt u ook de bootjes op het Westerkanaal zien varen. De open keuken is voorzien van een vaatwasser en magnetron en heeft best veel kastruimte.
Aan de achterzijde met toegangsdeur tot de tuin(Oost) de slaapkamer. De slaapkamer is 7 m2 en hier bevindt zich ook de kast met de cv-ketel.
De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen en qua voormaat royaal voor het appartement. Ruime inloopdouche, opstelling voor de wasmachine en droger, het toilet en een wastafel. Het raam in de badkamer kijkt uit op de achtertuin en is ideaal voor natuurlijke ventilatie.
Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de grote en nette badkamer aan de achterzijde. Hier een raam, wat zorgt voor lekker veel daglicht. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier tevens de stookopstelling (cv ketel) en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Zolderverdieping:
Op deze etage tref je een eigen privé berging van 5m2!

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden en foto’s

ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De eigenaar heeft deze eeuwigdurend afgekocht dus u bevindt zich wat dat betreft op eigengrond zonder enige financiële vergoeding.
DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een HR cv ketel. Het energielabel is niet opgemaakt, het betreft een gemeentelijk monument.
VVE:
Het complex is in 2006 gesplist in 97 woningen, 2 bedrijfsruimtes en diverse bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE Beheer (Eigen Haard)
De servicekosten bedragen € 112,23 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1883
-Servicekosten € 112,23 per maand
-Energielabel niet nodig, betreft een gemeentelijk monument
-Woonoppervlakte (NEN2580) 35m²
-Privé berging van 5 m2 op de vierde verdieping
-Erfpacht is door verkoper eeuwigdurend afgekocht!
-Gezonde VvE bestaande uit o.a. 97 woningen, professioneel beheerd
-Wij nemen de niet zelfbewoning clausule op in de koopakte
-Oplevering in overleg, eind december ‘22 heeft de voorkeur.